门面房是现在很多人在进行创业的时候需要面临的主要的一个地址选择的问题，所以在进行租赁的时候门面房注意事项是很多在经商的时候都会考虑的问题，那么门面房出租注意事项都有哪些？门面租赁如何缴税这些都是应该考虑的事情，下面由小编给您详细的介绍一下：
第一、门面房出租注意事项都有哪些：
１、所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同．你可以到当地工商部门购买．，必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的，需共有人一起签字方可生效．
２、在订立合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金，物业管理费，修缮费用等，所租商铺需经装修后方可使用的，需明确装修的范围．
３、如商铺权人在租赁期间出售或抵押商铺的，须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失，应在合同中明确是否允许承租人转租他人．
４、订立合同时，权人和共有人需同时到场签字并盖章．不可由他人代替．
第二、门面租赁如何缴税：
门面交税是很正常的，例如租赁门面的费用是五万：
营业税：按出租房屋租金收入的5％缴纳营业税，应交营业税：50000＊5％＝2500；费附加：在缴纳营业税的同时，应按缴纳的营业税税额为依据，按适用税率3％缴纳费附加。
应交费附加＝2500＊0％＝75；
城市建设维护税：在缴纳营业税同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城、镇，税率为5％；所在地不在市区。县城或镇的税率为１％。
应交城建税＝2500＊7％＝175；
房产税：应按房屋租金收入的12％缴纳房产税，应交房产税＝50000＊12％＝6000；印花税：
出租房屋，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花，应交印花税＝50000＊0.1％＝50。
租门面房需要注意什么
租门面房需要注意什么
1、在签订合同前，要明确你租门面是做什么，需要办理哪些证件；
2、其次，还要明白租门面房要缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交等事宜；
3、租门面房还需弄清楚房屋的用途和土地用途，确保房屋类型为商业用房性质，否则将会面临无法办理营业执照、非法使用房屋的风险。
出租商铺需要交哪些税
1、个人出租商铺需要缴纳营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、个人所得税等。如果出租的是营业用房，适用税率为5%，如果出租的是居民住房，需要3%的优惠税率。
2、城市维护建设税：城市维护建设税有三个档次，如果所在地是市区，适用税率为7%所在地为县城或镇，适用税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。
3、费附加：通常都是按照营业税税额来计算缴纳费附加的，而房产税的税额按照租金收入计算缴纳。如果出租的是营业用房，适用税率一般是12%；如果出租的是居民住房，适用税率一般是4%。
4、印花税：个人出租门店签订的合同，出租方和承租方需要按照财产租赁合同，税目缴纳印花税，适用税率为千分之一缴纳。
5、个人所得税：扣除出租房屋修缮费用、税法规定的费用以后，就是个人出租房屋应纳税的所得税。
小编总结：以上是关于租门面房需要注意什么的内容，希望对大家有帮助！做生意选择商铺位置是非常重要的，并且租赁商铺还需要签订合同以及缴纳税费，所以关于商铺税费的内容大家可以多了解下以上的内容。
商铺出租要交什么税
问题一：个人出租商铺需要交哪些税 一、企业出租房屋一般要交纳以下几种税：
1、按照租金收入交纳5%的营业税；
2、按照租金收入交纳12%的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税）；
3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税；
4、出租房屋不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，交纳企业所得税，10万以上所得税税率33%，三万以下所得税税率18%，三至十万所得税税率27%。
二、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。
1、营业税如果出租的是营业用房 如街面房屋出租后用于经营 ，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率。
2、城市维护建设税城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。
3、教育费附加按照营业税税额计算缴纳教育费附加。
4、房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳。如果出租的是营业用房，适用税率为12％；如果出租的是居民住房，适用税率为4％。
5、印花税个人出租门店签订的合同，签订合同的双方 包括出租方和承租方 还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为千分之一，税额不足一元的按一元缴纳。
6、个人所得税扣除上述缴纳的税费 包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用 以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用10％的优惠税率。
问题二：公司出租商铺要交什么税费 房产税：出租收入的12%
营业税：出租收入的5%
城建税：应交营业税的7%
教育费附加：应交营业税的3%
地方教育费附加：应交营业税的2%
印花税：出租收入的0.1%
企业所得税：出租收入减去以上所有税费后余额的25%
问题三：出租店面要交哪些税？如何定税的多少？ 一、企业出租房屋一般要交纳以下几种税：
1、按照租金收入交纳5%的营业税；
2、按照租金收入交纳12%的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税）；
3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额哗纳千分之一的印花税；
4、出租房屋不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，交纳企业所得税，10万以上所得税税率33%，三万以下所得税税率18%，三至十万所得税税率27%。
二、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。
1、营业税如果出租的是营业用房 如街面房屋出租后用于经营 ，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率。
2、城市维护建设税城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。
3、教育费附加按照营业税税额计算缴纳教育费附加。
4、房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳。如果出租的是营业用房，适用税率为12％；如果出租的是居民住房，适用税率为4％。
5、印花税个人出租门店签订的合同，签订合同的双方 包括出租方和承租方 还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为千分之一，税额不足一元的按一元缴纳。
6、个人所得税扣除上述缴纳的税费 包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用 以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用10％的优惠税率。
问题四：个人出租商铺要交什么税，税率是多少 企业出租房屋一般要交纳以下几种税：
1、按照租金收入交纳5%的营业税；
2、按照租金收入交纳12%的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税）；
3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税；
4、出租房屋不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，交纳企业所得税，10万以上所得税税率33%，三万以下所得税税率18%，三至十万所得税税率27%。
问题五：企业出租商铺要交哪些税？税率是多少？ 房产税：出租收入的12%
营业税：出租收入的5%
城建税：应交营业税的7%
教育费附加：应交营业税的3%
地方教育费附加：应交营业税的2%
印花税：出租收入的0.1%
企业所得税：出租收入减去以上所有税费后余额的25%
问题六：商铺出租的税率是多少？多久交一次？ 个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；
4、000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表
问题七：个人门面出租每年要交哪些税费？ 1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
4、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
问题八：商铺租赁公司应缴纳哪些税，税率分别是多少 房产税，印花税等
问题九：门面出租收入要缴哪些税种，税率是多少 1、按照租金收入交纳5%的营业税；按营业税额的7%交城维税，按营业税额的3%交教育费附加；地方教育附加2%（这个各地可能会有差别）
2、按照租金收入交纳12%的房产税；
3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税。
根据现行的房产税规定,房屋出租,按租金收入的12%计征房产税；同时该租金收入属营业税应税收入,按5%交纳营业税,这是全国统一的
至于营业税的附加税（城建税和教育费附加、地方教育附加）。
据现行的城市维护建设税法，“纳税人所在地为市区的，税率为7%”
根据国务院令第448号《国务院关于修改〈征收教育费附加的暂行规定〉的决定》：自2005年10月1日起，教育费附加，以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，教育费附加率为3％，分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳。“除国务院另有规定者外，任何地区、部门不得擅自提高或者降低教育费附加率。”
因此，出租门面房应交纳12%+5%+5%（7%+3%+2%）=17.55%的税
这是按照目前税法的规定
当然是开月度发票。
问题十：个人出租商铺 需要缴纳 哪些税 个人所得税、印花税、房产税、增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等
个人出租门面房要交什么税
一、正面回答
个人拥有的商铺用于出租，按出租的金额的12%计算缴纳房产税。房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，征收方式分为从值计征和从租计征两种。以租金收入换算成不含税租金收入的5%计算缴纳增值税营改增。城市维护建设税及教育费附加，以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳。
二、分析
承租之前一定要查证商业用房情况，确认对方为该商铺产权人，如对方不是权利人，取得商铺产权人书面同意。确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。
三、门面房出租注意事项
1，合同约定的门面租用期限；
2、年租金及交款时间；
3、在不影响房屋安全的情况下租赁方可以根据经营需要自行改装、装修；
4、在租赁期限内租赁方有权根据经营需要改变房屋用途或经营项目；
5、在合同期限内除国家、地方城市建设需要以外方主不得以任何理由拆毁或重建房屋，否则赔偿；
6、合同到期后，若租用方需要的话在同等条件下房主优先租于原租方使用；
7、对于空门面，去工商局查看是否可以办理执照。